财政部表态 利好利空齐袭地产业

　财政部：扩大个人房产税改革试点范围
　　财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。根据国务院第四次常务会议关于进一步扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围的决定，2013年8月1日起已将交通运输业和现代服务业营业税改征增值税试点在全国范围内推开，并将广播影视服务纳入了现代服务业范围。目前，正在积极研究将铁路运输和邮电通信等行业营业税改征增值税试点方案，争取在今年年底或明年年初实施。
　　财政部表示，继续研究将部分过度消耗资源、严重污染环境的产品和部分高档消费品纳入消费税的征税范围，研究调整消费税税率结构、征税环节。在部分地区实施了部分金属和非金属矿资源税从价计征改革试点基础上，下一步将会同有关部门进一步推进煤炭等资源品目资源税从价计征改革，同时取消相关收费基金，研究适时调整从量计征品目资源税税率标准问题。扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。(.上.证)
利好利空齐袭 房产税传闻来袭地产股再临”天花板魔咒”
　　新湖中宝推出55亿元的再融资方案的“底气”或在于资金投向—————涉及上海的棚户区改造。加上上周末，又有媒体对房产税扩围政策进行了报道，不禁让地产股的走势又变得扑朔迷离起来。
　　上周，新湖中宝（600208）推出了55亿元的再融资方案，使得房企再融资开闸的预期再次席卷A股。房地产板块的集体上扬，将资金的乐观预期非常直观地表现了出来。可就在上周末，又有媒体对房产税扩围政策进行了报道，让地产股的走势又变得扑朔迷离起来。
　　利好利空齐袭
　　近年来，每当地产行业迎来利好消息，或是市场出现明显向好的预期后，都会迎来更加严厉的调控。因此在不少人士的眼中，“天花板魔咒”一直与地产股紧密地联系在一起。
　　就在上周，新湖中宝推出涉及55亿元的再融资计划，让市场各方对于房企再融资开闸的预期突然强烈起来。从市场表现来看，带着增发方案复牌后的新湖中宝直接涨停，招、保、万、金也携手上涨，地产板块整体表现不俗。
　　然而上周末，又有媒体对房产税政策进展进行了报道，主要涉及内容为房产税扩围锁定针对增量征收，但是时间表仍未明确。众所周知，房产税一直被视为调控的“最强手段”之一，因此上述消息一出，立刻引起了市场对地产股走势的担忧。
　　业内预期调控“减压”
　　“房产税试点征收扩围并不是首次提出”,一位券商资管人士如此表示，关于房产税已有各种版本的传闻，其实这一政策究竟在什么时间、以什么力度推出，还是要看行业的发展情况。如果真如媒体报道的那样锁定增量房的话，短期内可能还会刺激成交量的上升。
　　对于新湖中宝提出的再融资方案，有观点就认为，上市房地产企业再融资暂停3年之后，新湖中宝必然有着自己的理由，或许是敏锐地捕捉到了一些信息。不过面对各方对于房企再融资开闸的猜测，证监会曾多次表示涉房企业再融资的口径未变，严格限制涉及以居民住宅项目为标的的房地产企业再融资。
　　正因为如此，新湖中宝此次再融资主要涉及上海的棚户区改造，也被业内普遍认为是公司敢于提出再融资要求的“底气”所在。申银万国首席分析师桂浩明在接受媒体采访时表示，有这样一种观点，认为房地产企业的再融资是不会全面开闸的，只是以个案的形式定向来支持保障性的安居工程。
　　其实，不久前召开的高层会议就提出保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展，这一表态曾被视为一个“重要信号”。国泰君安表示，这是新一届领导集体第一次对房地产市场正式表态，并无过去逢表态必提的房地产调控、不动摇等严厉措辞，仅“促进房地产市场平稳健康发展”，预计这是房地产行业政策趋向市场化的重大正式转变。（.成.都.商.报）